El secretario Legal y Técnica de la Municipalidad de Necochea, Ernesto Povilaitis, junto a la secretaria de Gobierno, Paula Faramiñán, presentaron ante el Concejo Deliberante el Proyecto de Ordenanza mediante el cual se propone la venta en subasta pública del “Complejo Casino de Necochea”, asimismo en dicha presentación se explicó el informe técnico emitido por el Banco de la Provincia de Buenos Aires, documento que fija el valor estimado de venta y detalla las condiciones económicas y edilicias del Complejo Casino.
Surge de la tasación determinada por el Banco Provincia, que el valor estimado de venta del inmueble, en su estado actual, es de $3.750.000.000. El informe advierte que, debido al deterioro estructural del edificio, “la venta sería de difícil o nula realización… por la fuerte inversión requerida, el riesgo y el tiempo necesario para su ejecución”. También señala que el valor podría variar hasta un 10% en más o menos según las condiciones del mercado.
Frente a este diagnóstico y luego de años de abandono y licitaciones fallidas, la Municipalidad de Necochea propone avanzar con una subasta pública, estableciendo un monto base de $4.878.000.000, altamente superior al valor determinado por el Banco Provincia para el estado actual del inmueble.
Ese monto —según lo expuesto ante el Concejo— representa el 75% del valor tasado por el Banco Provincia considerando indicadores urbanísticos potenciales, los cuales no se encuentran vigentes en la actualidad y cuya aprobación depende de la Provincia de Buenos Aires.
A partir de esa base de venta, el martillero actuante buscará la puja simultánea entre distintos postores, adjudicando finalmente el bien por la base, en caso de que no se presenten ofertas superiores.
En tal sentido subasta pública que fue propuesta por el Departamento Ejecutivo garantiza transparencia, igualdad de oportunidades para los interesados y la obtención de un precio acorde al valor real del mercado.
El estado ruinoso del Casino —mostrado reiteradamente por medios nacionales y creadores de contenido— no solo degrada la imagen turística y el paisaje urbano de la ciudad: también representa riesgos edilicios y ambientales que hacen inviable su uso actual y su mantenimiento con recursos municipales.
La tasación del Banco Provincia y la decisión del Municipio de fijar una base muy superior buscan garantizar un proceso competitivo, transparente y con mayores beneficios potenciales para la ciudad, con el objetivo de recuperar un inmueble emblemático y transformarlo nuevamente en un motor del desarrollo turístico y económico de Necochea.
