En diálogo con “Esta Mañana”, por NEC Radio 98.3 del Multimedio NQ, Romina Casal, presidenta del Colegio de Martilleros Públicos de Necochea, brindó detalles sobre el próximo paso en el proceso para subastar el Teatro Auditorium del complejo Casino: este viernes 4 de septiembre se sorteará al martillero o martillera que estará a cargo del remate.
El acto se desarrollará en el Salón de Actos de la Municipalidad y determinará tanto al profesional titular como a un suplente, tal como establece la ordenanza que regula el procedimiento.
“Se cerró la inscripción el 26 de agosto a las 13 y se inscribieron un total de 21 martilleros que están disponibles para realizar la subasta”, explicó Casal.
Participan profesionales de Necochea, Lobería y San Cayetano
La convocatoria comprende a los profesionales matriculados dentro del departamento judicial correspondiente, por lo que pueden participar martilleros de Necochea, Lobería y San Cayetano.
Casal explicó que todos los anotados debieron cumplir previamente con las condiciones requeridas para formar parte de la nómina.
El sorteo será público y se realizará ante escribano, siguiendo un mecanismo similar al utilizado durante la anterior subasta vinculada al complejo Casino.
Cualquier persona inscripta y habilitada podrá resultar designada.
Una base cercana a los $383 millones
Según detalló la presidenta del Colegio, el Teatro Auditorium saldrá a subasta con una base de aproximadamente $383 millones.
A partir de ese valor comenzará la puja en caso de presentarse más de un interesado.
“Siempre que haya más oferentes es beneficioso porque se logra realmente una subasta”, sostuvo Casal.
Hasta el momento, aclaró, no existe información oficial sobre quiénes podrían estar interesados en adquirir el inmueble.
“Todavía no sabemos quiénes son los oferentes. Recién cuando esté designado el martillero o martillera se van a tener que comunicar con esa persona”, señaló.
Después del sorteo comenzará otro proceso
La elección del martillero no significa que la subasta vaya a realizarse inmediatamente.
Casal estimó que, una vez cumplido ese paso, habrá un proceso de alrededor de 30 a 40 días.
Durante ese período, el Municipio deberá realizar nuevamente las publicaciones correspondientes, avanzar con la difusión del remate y organizar visitas al inmueble para eventuales interesados.
“Después del sorteo vienen los edictos, la publicidad y se tienen que coordinar las visitas al Teatro Auditorium”, explicó.
Los interesados también deberán cumplir con las condiciones establecidas en el pliego e inscribirse dentro del plazo previo determinado para poder participar del remate.
Los oferentes deberán presentar una garantía
Casal recordó que, como ocurrió en el procedimiento anterior, los interesados deberán cumplir una serie de requisitos antes del acto de subasta.
Entre ellos se encuentra la presentación de un seguro de caución que será depositado en una cuenta municipal.
La verificación de las condiciones legales estará a cargo de las áreas correspondientes de la Municipalidad.
“El martillero recibe las consultas y explica las condiciones, pero quien verifica que se cumplan los requisitos es la parte legal del municipio”, aclaró.
El Auditorium mantiene un uso específico como teatro
Uno de los puntos centrales del proceso tiene que ver con el destino futuro de la propiedad.
Casal explicó que la parcela correspondiente al Auditorium tiene actualmente un uso específico establecido como teatro.
“La parcela tiene un uso específico, que es teatro”, confirmó.
Consultada sobre la posibilidad de una futura modificación, aclaró que cualquier eventual cambio excedería las competencias del Colegio de Martilleros.
“Nosotros vamos a trabajar sobre las condiciones planteadas por el Municipio y por el Concejo Deliberante en la ordenanza”, indicó.
El antecedente de la subasta del Casino
Casal recordó también la experiencia previa en torno al complejo Casino.
En aquella oportunidad, Mariano Ortega había resultado sorteado como martillero titular y Oscar Pérez como suplente.
La actual presidenta del Colegio había acompañado aquel procedimiento desde diferentes funciones institucionales y destacó que esa experiencia permitirá afrontar esta nueva instancia con un conocimiento mayor del mecanismo administrativo y legal.
“La primera vez hubo que arrancar prácticamente desde cero. Ahora ya tenemos una experiencia sobre cómo realizar todo el procedimiento”, señaló.
“Es un honor para el Colegio”
La titular de la entidad destacó especialmente que el Municipio haya vuelto a convocar al Colegio de Martilleros para intervenir.
“Para nosotros es un honor que nos convoquen para realizar este tipo de tareas”, expresó.
Además de la responsabilidad profesional, consideró que para quien resulte sorteado tendrá un significado particular participar de una operación vinculada con uno de los edificios más representativos de Necochea.
“Es algo histórico. Para el profesional que salga sorteado va a quedar también dentro de su trayectoria”, sostuvo.
El mercado inmobiliario muestra señales de movimiento
Durante la entrevista, Casal también se refirió al escenario inmobiliario local y aseguró que comenzaron a observarse nuevas consultas relacionadas con créditos hipotecarios.
Según indicó, las recientes alternativas ofrecidas por bancos privados volvieron a despertar el interés de personas que actualmente alquilan y analizan la posibilidad de adquirir una vivienda.
“Empiezan las consultas. La gente analiza cuánto paga de alquiler y si le conviene acceder a un crédito”, explicó.
Desde las inmobiliarias, señaló, buscan asesorar para que el comprador no asuma compromisos que luego resulten difíciles de sostener.
Más propietarios eligen alquileres permanentes
En materia de alquileres, Casal explicó que actualmente existe una oferta considerable de propiedades y que algunos propietarios decidieron pasar inmuebles tradicionalmente destinados al turismo a contratos de larga duración.
El cambio está vinculado, entre otros factores, con temporadas cada vez más cortas.
“Antes hablábamos de temporadas de 90 días, después de 60, y ahora si llegás a 45 días completos ya es mucho”, describió.
Sostener un departamento cerrado durante buena parte del año, pagando expensas y mantenimiento, termina siendo difícil para muchos propietarios.
Por ese motivo, algunos optan por contratos de 24 meses que les permitan garantizar ocupación y cubrir gastos de manera más estable.
Advertencia por intermediarios no matriculados
Finalmente, Casal hizo hincapié en las operaciones inmobiliarias realizadas a través de redes sociales y plataformas digitales.
Aclaró que un propietario puede vender o alquilar directamente su inmueble, pero cualquier persona que actúe como intermediaria debe estar matriculada como martillero o corredor.
“Un intermediario que no está matriculado está ejerciendo ilegalmente la profesión”, remarcó.
También recordó que contratar a un profesional matriculado brinda respaldo institucional ante cualquier inconveniente.
“El Colegio puede actuar si un matriculado comete un error. Cuando interviene alguien que no está habilitado, esa protección no existe”, concluyó.
